接盘万达的富力正寻求一笔高达119亿的贷款
时间：2017-09-22 19:27:23 来源: 互联网 复制分享
从王健林手中捡到便宜后，富力看起来也并不轻松。
9月19日，据彭博社报道，富力地产[股评]正在寻求一笔高达约119亿元的境内担保贷款，年限为七年，将用于支付收购万达酒店资产的代价。
富力地产方面还未正式宣布这次贷款计划，仅称以公司公告为准。
两个月前，富力地产参与了中国商业史上最富戏剧性的一场大交易，它们从万达手中以199.06亿元的价格，拿下了原本要335.95亿元才卖给融创的77家酒店，并且还不承担任何负债。由于这笔交易相对于万达酒店的净资产有六折优惠，富力董事长李思廉一直都认为这是一笔划算的买卖。
富力至今还没有公布这笔交易的具体细节。李思廉曾在一个月前的业绩会上解释称，监管层当时还没有预审人进场，交易进展属于停滞状态，最终何时完成还没有时间表，截至8月底大概完成了68%的收购进度。
在宣布这次收购后，富力方面曾多次强调不会增加公司负债，也有足够的资金完成交易，它们将以内部资源支付这笔高达199亿的款项。但从这次流传出的贷款信息看，显然没有富力预计的乐观，它们依然存在资金缺口，还可能以收购的酒店资产进行担保。
按照当初收购时的初步协议，富力地产需将在3个月期限的最后一日，支付第一期款项100亿元，然后在明年1月底之前支付剩余的99.06亿元。如今距离首期支付还有一个月左右，留给富力的时间已然不多。
以富力地产截至年中所拥有的324亿元现金储备，如约支付100亿元的首期款似乎并无问题。但问题是，如果在不继续融资的状态下支付，一定程度将影响它们后续的投资拿地力度，也会对其他兼并收购形成掣肘。
除了收购万达酒店资产外，富力和中渝置地[股评]在8月份还联手以40亿元的价格收购了英国伦敦一宗地块，而这一地块原本的收购方为万达。按50%权益分配，这次收购富力也需承担约21亿元的地价。
从年初至今，富力在土地市场和并购方面的资金支出，相对于其自身规模而言算得上激进。上半年，它们的权益土地支出达到约316亿元，这几乎是2016年全年的两倍。随之而来的是负债大举上升，截至6月底，富力的净负债率已高达193%，稍微低于同样大举收购的融创，以及恒大之后，位居所有房企第三高位。
虽然在完全并入资产估值约330多亿的万达酒店后，富力的总资产会有增加，净负债率也会相应下降，但仍将维持在166%左右的高位，处于地产行业高风险状态。居高不下的负债状况，也是富力过去多年一直被资本市场质疑的地方。
收购万达酒店资产后，富力正在进行的第四次回归A股计划也会受到影响。李思廉曾表示，回归A股的IPO暂时还没有明确时间表，因为房地产目前还是国内限制上市的行业，所以它们的审批暂时就慢了下来。根据证监会官网信息显示，目前富力地产在A股的IPO最新排名为第58位，状态显示“已反馈”。
回归A股是富力地产过去十年来一直在努力的事情，最近一次申报的计划是募集资金不超过350亿。如果成功，将改善它们多年来糟糕的债务和财务结构，但显然这一期望短时间内仍无法实现。
当初决定接盘融创不太情愿的万达酒店资产，富力是出于将酒店这类持有运营的重资产，看作抵御不同经济周期风险的考虑。但接近200亿元的收购资金，如今正像外界所担忧的那样让富力的负债情况进一步恶化。
此前评级机构穆迪已经下调了富力的债券评级，理由是收购万达酒店资产的行为，会推高富力地产的总体债务水平，减缓它们降杠杆的进程。如今在富力开始寻求大规模贷款后，机构的担忧已经成为现实。
以六折的价格拿下万达酒店资产后，李思廉和王健林都说这是笔双赢的买卖，但如今看起来，想要将这个便宜完全消化，富力显然并不轻松。
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